À la veille de l’été dernier, les volumes de ventes immobilières, tous types de biens confondus, avaient baissé en un an de -20% en Moselle, -27% dans le Bas-Rhin et -26% dans le Haut-Rhin. « La régression est telle que le volume des ventes atteint désormais les niveaux de 2015 ou 2016 », commente Olivier Fritsch, président de la Chambre des notaires du Haut-Rhin, qui accueillait la conférence de presse à Colmar. Dans le même temps, les prix au m² baissent aussi dans les trois départements. Pour les maisons, la baisse est de -5,9% en Moselle, -1,6% dans le Bas-Rhin et -5% dans le Haut-Rhin. Pour les appartements : -4,5% en Moselle, -2,7% dans le Bas-Rhin et -6,1% dans le Haut-Rhin.
Appartements anciens
Ces chiffres moyens département par département cachent cependant de grandes disparités d’une ville à l’autre et d’un quartier à l’autre. En Moselle, le prix au m² d’un appartement ancien a baissé de -7% dans le Pays du Fer, de -1% à Metz, tandis qu’il augmentait de +1,6% dans le Pays de Sarre et Bitche. À Metz, le prix médian au m² varie de 1 630 €/m² à Metz nord à 2 690 € dans le centre ancien.
À Strasbourg, le grand écart des prix médians au m² est encore plus marqué : 2 060 € à Hautepierre, contre 5 210 € dans la Grande Île. Dans le Bas-Rhin, les prix baissent de -7,3% à Saverne mais augmentent de +1,2% à Molsheim et +1,8% à Wissembourg. Dans le Haut-Rhin, les prix ont continué de monter à Dannemarie-Altkirch et Neuf-Brisach (respectivement +6,2% et +2,4%). La baisse la plus importante est enregistrée à Munster (-14,2%). À Mulhouse le différentiel de prix varie entre 550 €/m² aux Coteaux et 1 620 € au Rebberg.
Maisons anciennes et terrains à bâtir
Du côté des maisons, les prix médians varient entre 147 800 € à Sarreguemines et 420 000 € à Strasbourg, en passant par 252 100 € à Colmar, 240 300 € à Metz ou 170 000 € à Mulhouse. Là aussi, l’évolution des prix fait un peu le yoyo ville par ville : -2,2% dans les environs de Metz, mais -12,6% à Metz ville ; ou bien +7,7% à Strasbourg, +4,1% à Saverne, contre -7,2% à Wissembourg ; et enfin +5,4% à Munster, +2,7% à Saint-Louis, mais -10,4% à Dannemarie-Altkirch ou -13,3% à Ferrette.
Sur une période de dix ans, les prix des maisons anciennes augmentent cependant de +24% en Moselle, +25% dans le Haut- Rhin et +30% dans le Bas-Rhin.
À la fin juin 2024, le prix médian des terrains à bâtir était en baisse de -2,1% en Moselle (75 000 €), de -6,1% dans le Bas-Rhin (100 000 €), mais en hausse de +10,6% dans le Haut-Rhin (92 000 €). Les terrains de moins de 600 m² représentent 49% des transactions en Moselle, 56% dans le Bas-Rhin et 52% dans le Haut-Rhin.
Quelles perspectives ?
Gabriel Weyl, président de la Chambre des notaires du Bas-Rhin constate que « les taux d’intérêt immobiliers sont passés de 4,2% à 3,7% en six mois. Cela devrait provoquer un coup de boost pour des gens en recherche depuis quelque temps et qui l’avaient mis sur pause en attendant la baisse des taux. » D’autant plus que les prix ont baissé quasiment partout. Mais il tient à relativiser ce dernier point : « -5% de baisse sur un bien à 300 000 €, cela ne représente jamais que 15 000 € sur le prix final : pas sûr que cela soit déterminant pour tous les acquéreurs. » Catherine Merlin, présidente de la Chambre des notaires de la Moselle résume : « Tout est positif, tout s’améliore mais les volumes ne remontent pas en flèche : le dynamisme n’est pas encore là. »