La SEBL Grand Est, opérateur régional d’aménagement du territoire, de renouvellement urbain et de construction d’équipements publics devient entreprise à mission dans le cadre de la Loi Pacte. « Elle est la première SEM d’aménagement du Grand Est à s’engager dans cette voie et confirme ainsi son caractère innovant et son engagement dans le sens de la transition écologique et de la responsabilité sociale des entreprises (RSE) » explique Franck Leroy, président de la Région Grand Est, principal actionnaire de l’aménageur. De fait lors de l’assemblée générale du 30 juin dernier les statuts ont été modifiés dans ce sens, avec la création d’un comité de mission interne, une définition des objectifs opérationnels, la désignation d’un organisme indépendant (OTI, organisme tiers indépendant) qui suivra ce qui se fera au sein de la SEBL Grand Est. Et ce point a été adopté à l’unanimité.
« Donne du sens à notre activité »
« C’est une étape majeure. Entreprise à mission, colle bien avec la SEBL, car nous intervenons dans le cadre de vie des habitants en apportant l’ingénierie nécessaire. L’âme de la SEBL n’est pas la course au profit, être entreprise à mission donne du sens à notre activité » souligne Thierry Hory, président de la SEBL Grand Est. Il rappelle au passage les objectifs statutaires de la SEM SEBL Grand Est : « Les territoires qui fondent notre action. La durabilité, on souhaite travailler mais que l’aménagement respecte notre planète et se fasse dans une perspective de long terme et d’engagement écologique. Enfin les talents de la société qui sont la richesse de SEBL Grand Est. L’année prochaine nous fêtons nos 70 ans. » Il cite enfin Anne-Sophie Lajeunesse, directrice de l’Engagement citoyen de la Banque Postale, partenaire de longue date de la SEBL Grand Est, et déjà engagée dans cette voie : « Les valeurs portées dans la Raison d’être de la SEBL Grand Est prennent aujourd’hui une portée encore plus forte, en étant désormais inscrites dans les statuts de l’entreprise, un engagement structurant et durable. »
Des projets d’aménagement différents
Pour Jérôme Barrier, le directeur général, cet engagement dans une entreprise à mission « est un tournant stratégique, tout en étant dans la continuité de ce qu’on est. » Il a ensuite présenté trois projets qui concrétisent ce nouvel esprit de l’entreprise à mission. Dans ces projets il y a un fil rouge, celui de l’innovation.
• Thionville : transformation d’un quartier emblématique
Dans le cadre du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) porté par l’ANRU, SEBL Grand Est accompagne la Ville de Thionville en qualité de mandataire pour la transformation en profondeur du quartier Côte des Roses-Bel Air. « C’est un quartier à vocation sociale qui a été terriblement dégradé, qui souffrait de logements massifiés à l’ancienne, pas du tout adaptés au mode de vie actuel, avec des espaces de vie dégradés avec le déclin du commerce, des problèmes de stationnement et une paupérisation. L’objectif de la Ville est de démolir certains bâtiments, notamment deux tours. On diminue la taille de quelques barres, on va requalifier des espaces publics, assurer la sécurisation des voiries et cheminement, et une végétalisation en cours. Le montant global est de 4,9 M€ sur une période 2019 à 2027 » détaille Jérôme Barrier. En clair, SEBL va faire, selon la volonté de la municipalité, un quartier renouvelé, ouvert et attractif. Le projet porte également une attention particulière à la proximité immédiate du centre hospitalier Metz-Thionville afin de mieux articuler les usages, les mobilités et les connexions. Précision, ce sont les bailleurs sociaux qui interviennent sur le bâti et non l’aménageur, parmi les bailleurs on retrouve principalement Moselis. Une grande partie des travaux sont réalisés, restent les travaux de voirie, la résidentialisation qui est en cours. Finalement 100 nouveaux logements seront créés sur cette zone, 150 ont été démolis, et il y aura 1420 m2 de surfaces commerciales.
• Sarrebourg : redonner sa vitalité au centre-ville
La Ville de Sarrebourg s’est engagée, avec détermination, dans une vaste opération de requalification urbaine de son centre-ville, en réponse aux enjeux de vacance commerciale, de dégradation du bâti et d’attractivité résidentielle. « Comme pour l’opération de Thionville, l’enjeu ici est la rénovation de l’existant, la réhabilitation de ce qui est vacant » poursuit Jérôme Barrier. Accompagné par SEBL Grand Est en qualité de concessionnaire dans le cadre du programme national Action Coeur de Ville, la municipalité pilote une opération d’envergure dont le budget global s’élève à 15 M€ hors taxes, échelonné sur la période 2023-2033, soit une dizaine d’années. « Il s’agit de faire face à un lent phénomène de dévitalisation du centre-ville, avec une dégradation du bâti. L’envahissement du centre-ville par la voiture n’a pas été maîtrisé. Toutes les places ont été occupées par des parkings disgracieux, un peu sauvages. » Ce programme ambitieux vise la revalorisation du patrimoine bâti, la création d’un centre de mobilités comprenant un parking silo, l’installation d’une maison de santé pluriprofessionnelle au coeur de l’îlot Semma. L’un des points forts du projet réside dans la transformation de la place des Cordeliers, avec une approche paysagère ambitieuse : désimperméabilisation, intégration de matériaux drainants, mobiliers urbains repensés, parcours patrimonial autour des vestiges du couvent et création d’ambiances nocturnes. Cette place est importante avec une chapelle classée monument historique qui comprend un grand vitrail de Chagall. Actuellement la concertation est en cours avec la population sur ce projet. Cette transformation sera livrée en 2027. « C’est une opération complexe. SEBL Grand Est est de plus en plus engagé dans ce type de projet » assure le directeur général de la SEM.
• Brabois Forestière : l’innovation immobilière
À proximité immédiate de Nancy, dans la zone d’activités de Brabois Forestière, SEBL Grand Est développe le programme immobilier tertiaire. L’opération a été baptisée L’OREA, et son bilan global atteint 5,9 M€. Jérôme Barrier : « C’est une opération un peu particulière. Nous n’avons jamais fait ça. SEBL Grand Est se lance dans un nouveau métier, celui de la promotion immobilière. Mais nous ne devenons pas du jour au lendemain promoteur immobilier. L’idée est qu’en cas de besoin, pour certaines opérations, il se peut que SEBL Grand Est prenne aux côtés des collectivités, des risques en tant qu’investisseur pour réaliser des projets. À Brabois Forestière, qui est de part et d’autre de la route qui mène à Neuves-Maisons. Nous sommes concessionnaires de l’opération. En concertation avec la collectivité nous avons décidé d’investir en tant que promoteur sur deux bâtiments, des immeubles de bureaux mis à la commercialisation. » Ce projet s’inscrit dans la transformation globale de cette ancienne zone de loisirs, en bordure de la forêt de Haye, en un site d’activités technopolitaines et artisanales, à haute valeur ajoutée environnementale. D’ici le 31 octobre 2025, ces deux immeubles seront livrés. Ils répondent aux standards environnementaux les plus exigeants. La localisation stratégique, en connexion directe avec l’A33 et à proximité du CHRU de Nancy-Brabois, renforce l’attractivité du site pour les entreprises souhaitant s’implanter durablement sur un territoire dynamique. « C’est un nouveau métier : sur les zones sur lesquelles on est aménageur, on peut apporter un petit plus à la collectivité » reconnaît Jérôme Barrier qui envisage de renouveler l’expérience, « de dupliquer ce modèle-là. »
Plus que jamais dans sa stratégie, SEBL Grand Est se veut « créateur de cadre de vie, de penser la ville autrement, en innovant. »
Voir aussi www.sebl-grandest.fr
